Publié le : 11 juillet 20195 mins de lecture
Dans le cadre du dispositif de défiscalisation Pinel, Lyon s’affiche comme un excellent choix en matière d’investissement immobilier. Concrètement, cette belle ville se situant en plein cœur de la région historique Rhône-Alpes affiche un dynamisme exceptionnel dans tous les domaines de l’innovation ainsi qu’une forte attractivité, ce qui fait de Lyon l’endroit idéal pour un investissement défiscalisant dans l’immobilier locatif. La région lyonnaise regorge dans ce cas d’endroits propices à l’investissement en loi Pinel. On s’intéressera dans ce qui suit aux différents endroits permettant aux investisseurs de tirer profit des différents avantages fiscaux découlant de ce fameux dispositif de défiscalisation.
Lyon : la municipalité où les offres de logements sont encore insuffisantes
Alors que la demande locative est de plus en plus forte à Lyon, cette ville, bien qu’elle soit en plein essor et toujours au rythme de la modernité, est encore en manque de maisons et d’appartements neufs. C’est pourquoi elle est associée aujourd’hui à la zone Pinel « A », au même titre que sa voisine directe Villeurbanne. D’après Sylvia Pinel, la zone A est considérée comme une zone très tendue dans lesquelles l’offre et la demande de logements sont en déséquilibres. Au cœur de cette zone, les personnes sont confrontées à un véritable parcours de combattant pour accéder au logement, et ce sur l’intégralité du parc résidentiel qui y est implanté. Quant à la couronne Lyonnaise restante, celle-ci est associée à la zone Pinel « B1 ».
Il est dans ce cas normal si Lyon, de par son éligibilité au dispositif Pinel, séduit de plus en plus ceux qui envisagent d’investir dans la pierre. En plus de pallier le déséquilibre existant entre l’offre et les besoins d’habitation, l’investisseur pourra se voir octroyer d’un allègement fiscal pouvant s’élever jusqu’à 63 000 € sur 12 ans pour un montant d’investissement n’excédant pas les 300 000 €, soit une économie annuelle de 5 250 €. Ce qui veut dire qu’en investissant en loi Pinel à Lyon, l’investisseur peut prétendre à un meilleur rendement à la location. Rendez-vous ici pour trouver le programme Pinel à Lyon susceptible de s’accommoder à votre capacité de financement.
Investir dans des quartiers « tendus » pour un investissement Pinel rentable
Sachant que Lyon se trouve en zone éligible Pinel A, chacun de ses 9 arrondissements proposent dans ce cas un panel de programmes immobiliers éligibles en loi Pinel. Pour prétendre à un investissement rentable et efficace, l’investisseur doit déterminer préalablement quel couple rentabilité/risque il est prêt à prendre. Certes, il s’agit ici de l’éternel dilemme auxquelles ceux qui souhaitent privilégier l’achat Pinel à Lyon sont toujours confrontés, mais en s’affranchissant des jeux d’improvisation, il est plus facile d’anticiper efficacement les risques. Il apparaît dans ce cas judicieux de cibler les quartiers dans lesquels la demande de logements est considérable et qui regroupent des programmes attractifs.
L’investisseur peut par exemple privilégier les quartiers de Confluence faisant partie des quartiers les plus prometteurs de la ville ; la Presqu’île du 1er et du 2ème arrondissement ; le 7ème arrondissement qui est aujourd’hui classé top 3 des quartiers en plein essor à Lyon et qui se distingue par sa desserte en transport en commun ainsi que les prix immobiliers qui sont très compétitifs ; le 3ème arrondissement qui est le plus peuplé de la ville et où le besoin d’habitation ne cesse de grimper.
Éviter si possible les quartiers lyonnais pouvant limiter le dispositif Pinel
Qui dit investissement en zone Pinel à Lyon « A » dit plafonnement des montants des locations qui est fixé à 12,75 €/m² et de ressources des locataires. C’est pourquoi il vaut mieux éviter certains quartiers susceptibles de limiter la rentabilité du dispositif Pinel. Par exemple, il y a le quartier de la Croix Rousse. Bien que celui-ci bénéficie d’un cadre attractif qui fait rêver de nombreux investisseurs, les prix ainsi pratiqués sont par conséquent exorbitants. C’est aussi le cas pour le 6ème arrondissement qui constitue le quartier le plus chic et surtout le plus cher de la ville.